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Encontramos la casa de tus sueños

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54.900 €
  • Referencia
    MRVI00574
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    90 mts

地板 - Vila - real (Instituto Francisco Tarrega)

55.000 €
  • Referencia
    MRVI00559
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    164 mts

郊区别墅 - Vila - real (zona calvari)

59.000 €
  • Referencia
    MRVI00570
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    76 mts

地板 - Vila - real (Cedre)

70.000 €
  • Referencia
    MRVI00546
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    113 mts

郊区别墅 - Vila - real (Barranquet)

110.000 €
  • Referencia
    MRVI00581
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    106 mts

地板 - Vila - real (Barranquet)

125.000 €
  • Referencia
    MRVI00598
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    122 mts

地板 - Vila - real (Cariñena)

150.000 €
  • Referencia
    MRVI00528
  • Habitaciones
    7
  • Baños
    2
  • Superficie
    194 mts

郊区别墅 - Vila - real (Centro)

165.000 €
  • Referencia
    MRVI00582
  • Habitaciones
    6
  • Baños
    2
  • Superficie
    228 mts

郊区别墅 - Vila - real (Barranquet)

255.000 €
  • Referencia
    MRVI00557
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    193 mts

别墅 - Vila - real (Senda pescadors)

399.000 €
  • Referencia
    MRVI00566
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    329 mts

郊区别墅 - Vila - real (Ermita)

400.000 €
  • Referencia
    MRVI00577
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    321 mts

郊区别墅 - Vila - real (AVDA. ALEMANIA)

285.000 € - 1500 €/月
  • Referencia
    MRVI00526
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    750 mts

阳光充足 - Vila - real (Carrefour)

2020-01-24
El 2019 pasará a la historia por haber sido uno de los más propicios para contratar una hipoteca. La mayor protección para el cliente derivada de la nueva ley del crédito inmobiliario aprobada en junio y las constantes rebajas de precios por parte de las entidades han creado un escenario casi irrepetible para aquellos que se han lanzado a la compra de su vivienda. De hecho, nunca antes se habían visto hipotecas tan baratas en el mercado, con un interés medio del 1,803% en noviembre, según los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Es cierto que después de dos años de continúas rebajas de precios algunas entidades han dado un giro en su estrategia, con subidas en las hipotecas fijas y algunas variables de Bankia, Sabadell, BBVA, Abanca, Bankinter, Openbank, Liberbank o ING. Bankia, por ejemplo, ha elevado el interés de su préstamo fijo del 2,08% al 2,16% TAE, mientras que BBVA lo ha situado en el 1,89% TAE, desde el 1,74% anterior. Sin embargo, los expertos anticipan un 2020 de máxima competencia que presionará, de nuevo, los precios a la baja. Fuentes financieras explican que no todos estos movimientos al alza se deben a un encarecimiento de las ofertas. Por ejemplo, Abanca ya no asume los gastos de tasación, como hacían hasta ahora, mientras que en los préstamos fijos de Sabadell o Bankinter los clientes han visto cómo se encarecían los seguros vinculados al préstamo. En el caso de las hipotecas variables, la subida sí ha venido precedida de una revisión al alza del euríbor, aunque solo haya sido de unas pocas décimas. También de los cambios en el cálculo de la TAE. Los expertos recuerdan que la ley hipotecaria establece en su Anexo II que si el contrato de crédito ofrece por un limitado diferentes tipos de interés, “se considerará que el interés y los gastos son los más elevados durante toda la vigencia del contrato de crédito”. Es decir, si una hipoteca tiene un interés fijo del 1,9% el primer año y de euríbor más 0,99% los siguientes, la TAE de la revisión anual debe calcularse como si el tipo del 1,9% se aplicara durante todo el plazo.   REVISIÓN PARA CERRAR Y EMPEZAR EL AÑO Miquel Riera, experto en hipotecas del comparador financiero Helpmycash.com, insiste además en que la subida de precios de las hipotecas suele darse a finales y a principios de cada año. “Las entidades se preparan así para iniciar una nueva guerra de precios en primavera”, indica el experto, que anticipa que a finales de marzo los clientes podrán aprovechar una nueva oleada de buenas ofertas en el sector, especialmente en los tipos fijos. Esta tendencia será, precisamente, la que siga dominando los escaparates hipotecarios en 2020. Pese al ‘parón' que recientemente ha sufrido la formalización de hipotecas a tipo fijo, pasando de suponer el 43,7% de los nuevos créditos contratados en julio al 41,8% a cierre de agosto según los datos del INE, estos préstamos seguirán dominando las nuevas contrataciones el próximo año. “Todo dependerá de la evolución de los tipos de interés, pero si el escenario sigue igual, podríamos ver un cambio histórico en España donde se consolide un mercado con más hipotecas fijas que variables contratadas”, explica Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro.com. ¿TIPO FIJO POR DEBAJO DEL 1%? El experto no descarta, de hecho, que la banca se atreva con hipotecas a tipo fijo por debajo del 1%. “En países como Bélgica, donde hay más estabilidad económica y política ya hay ofertas con esos diferenciales”, señala Colombelli. A su juicio, en España no se han visto aún esas “ofertas hipercompetitivas” por el impacto en el sector de la aplicación de la ley del crédito inmobiliario, “que en otros países de Europa ya lleva años en vigor”, además de la inestabilidad política que retrasa las inversiones e incluso las operaciones de compra-venta. Fuentes bancarias indican, no obstante, que será difícil que algún banco se atreva a dar ese paso de forma decidida. “Me costaría verlo… ya ganamos poco dinero con las hipotecas variables y una hipoteca fija por debajo del 1% implicaría ganar también poco a plazos más largos, de 15, 20 o 30 años”, explican. Eso sí, no descartan que algunas entidades lo hagan compensando con una mayor comisión de apertura e incluso retomando este coste que muchas habían eliminado en los últimos años. Las entidades también estudian sumar al préstamo más productos vinculados como seguros o planes de pensiones para dar acceso a las mejores condiciones de sus préstamos. En cuanto a los primeros en moverse, Riera explica que “a partir de primavera habrá que mirar con lupa a las entidades que ya iniciaron guerras de precios anteriores como Bankinter o BBVA, además de a las entidades online como EVO, Openbank y MyInvestor”. MENOS RENTABLES La realidad es que los bancos seguirán ganando poco dinero con las hipotecas en 2020, con un euríbor que, según las previsiones del departamento de análisis de Bankinter, se situaría en su escenario central en el -0,22% (en el mejor escenario se quedaría en el -0,17%), frente al -0,272% en el que despidió noviembre. Aunque la tendencia sea al alza, los expertos coinciden en que los cambios en las hipotecas no serán radicales. En este sentido, y para los futuros compradores de vivienda, Simone Colombelli destaca que “las hipotecas fijas serán más interesantes en los plazos más largos, para hipotecas a 25 o 30 años, en los que el euríbor es más difícil de predecir, mientras que recomendamos variables o mixtas –especialmente si se puede amortizar el préstamo en los primeros años- para los préstamos a 10 o 15 años”.
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2020-01-13
👨‍🏫 Te presentamos los datos del 3º trimestre del 2019 de viviendas vendidas en Vila-real, se puede observar la tendencia que está cogiendo el mercado inmobiliario en Vila-real a comparación del 2018. 🧐Podemos ver que se siguen vendiendo menos propiedades en los mismos periodos del 2018, pero hemos podido observar que esa bajada en número de ventas no va creciendo. Es decir, se ha mantenido estable. El primer trimestre del 2019 la bajada fue de un 10%, el segundo de 20% y el 3º de nuevo de un 10%, respecto al 2018. ➕ Y un dato más muy interesante para los particulares que están vendiendo sus propiedades...  
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2020-01-12
El ahorro energético o eficiencia energética consiste en la optimización del consumo energético. Cuando se piensa en el ahorro energético en el hogar, normalmente se relaciona con un ahorro económico, que obviamente, resulta un componente importante, pero no el único, ya que una de las razones principales es cuidar del medio ambiente. Igualmente hay más razones para cuidar el gasto que realizamos en nuestras casas como por ejemplo: - Las energías no renovables se agotan: la energía que recibimos de combustibles fósiles como el carbón o el petróleo se van terminando, ya que el consumo es cada vez mayor y tarda miles de años en regenerarse. - El impacto ambiental: ya que muchos de los gestos que hacemos habitualmente como ir al trabajo en coche o no reciclar bien la basura, produce un impacto ambiental que tenemos que reducir si queremos vivir en un planeta sano y dejarle ese legado a las generaciones futuras. - Depender de las energías no renovables: puede significar una dependencia energética que se vería afectada una vez finalizados esos recursos y que tendría un impacto no solo económico sino también social. Para conseguir un ahorro energético en el hogar, hay que modificar hábitos y determinados aspectos de nuestro día a día para que las facturas de los suministros como agua, gas o electricidad disminuyan y nuestro impacto ambiental sea menor. Estos son algunos de los gestos que podamos hacer para ahorrar energía en casa: - Aprovechar la luz natural: teniendo en cuenta que vivimos en un país soleado, aprovechar la luz natural en vez de encender luces en casa es una forma de ahorrar en la factura de la luz. Asimismo, abrir persianas y cortinas en invierno cuando haya horas de sol y cerrarlas al anochecer y hacer todo lo contrario en verano, puede suponer un ahorro también en la calefacción y en el aire acondicionado. También puedes ir sustituyendo las bombillas incandescentes por bombillas de bajo consumo o bombillas LED que son más eficientes y consumen menos. - Un buen aislamiento: es fundamental tener la casa bien aislada para evitar fugas de calor y de frío. Empieza revisando paredes y ventanas para analizar si ese aislamiento es efectivo o no. - Apagan las luces y los aparatos en standby: acuérdate de apagar las luces cuando no estés en esa estancia de la vivienda y ten en cuenta que los aparatos que se quedan en standby siguen consumiendo, para evitarlo desenchufa todo lo que no estés utilizando. - Utilizar electrodomésticos eficientes: cuando los compres o tengas que sustituirlos, fíjate en que la etiqueta energética sea A+, A++ o A+++, ya que son más eficientes. Utiliza el lavavajillas y la lavadora cuando estén a plena carga, con la plancha puedes dejar las prendas que necesiten menos planchado para el final y plancharlas con el calor residual tras desconectar el aparato, cuando cocines en el horno aprovecha y hornea más de un plato, otro truco es tapar las sartenes y ollas al cocinar, ya que gran parte del calor que se genera escapa si no se utiliza una tapa y aprovecha el calor residual del horno de la vitro para terminar de hacer lo que estás cocinando. - Presta atención también al agua: instalando reguladores de caudal en los grifos para reducir el consumo de agua tanto en el baño como en la cocina o en el jardín de tu casa. - No abuses de la calefacción ni del aire acondicionado: utilizando una temperatura de confort en invierno que oscile entre los 20 y los 23 grados y en verano entre los 22 y los 25 grados. Puedes utilizar termostatos digitales para mantener la temperatura y usar la calefacción y el aire acondicionado sólo en las estancias que estés utilizando. - Instala un sistema de domótica: que aunque en un principio pueda parecer una gran inversión, ayuda a lograr un ahorro energético en la vivienda de una forma muy sencilla, además de que tiene muchísimas utilidades, como la gestión de los electrodomésticos, del apagado y encendido de las luces de la calefacción y por supuesto, la seguridad. Como vemos, estos gestos que al principio pueden costarnos llevar a la práctica a diario, son hábitos que nos permitirán ahorrar en casa y que sin duda valen la pena para cuidar el planeta.
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2020-01-12
Quizás una de las decisiones más difíciles que tenemos que tomar cuando alquilamos una vivienda en Vila-real es ¿cómo elijo a un buen inquilino?. Hoy te entregamos algunas claves para la elección de un buen inquilino. Algunos consejos para encontrar al inquilino ideal Es muy cierto que alquilar supone un cierto riesgo, como todas las cosas importantes en la vida, pero una vez tomada la decisión, hay que seguir adelante. Aquí les entregamos algunos datos:   Es muy importante primero que todo, publicar un anuncio completo. Así se asegura que los interesados conocerán de antemano las condiciones, sobretodo las económicas. Tener claro a qué tipo de familia o persona quiere arrendar, ya sea una familia numerosa, o una con animales, o una pareja, etc. ¿Cómo debe ser un buen inquilino? A un buen inquilino desde un principio le gustará dejar las cosas bien claras. Se muestra sincero y transparente, además, facilita las gestiones que conlleva el proceso de alquiler. Demuestra ciertas condiciones de negociador y conciliador ante cualquier discrepancia. Es una persona que se compromete personal y legalmente, también es empático a la hora de entender al propietario y sus demandas. Con un perfil así, el propietario se puede sentir tranquilo, ya que podrán llegar a buenos acuerdos. También es importante la primera impresión que se forme de la persona. Hay que entender que no puede llegar a conocer a fondo a una persona en una entrevista, por lo tanto, también influirá su intuición a la hora de elegir a su inquilino. Desconfiar del inquilino muy perfecto, ya que puede ser un estafador/a. Puede prometer muchas cosas y después no cumplirlas. Solvencia del inquilino Seguramente este punto es el más preocupante para los propietarios. Hay que tener claro lo siguiente: Nivel de ingresos: Esto se sabe solicitando una nómina o en las declaraciones de IRPF en caso de autónomos. Estabilidad laboral: no es lo mismo alquilar a alguien que recién está cotizando, que a alguien que lleva años en el mundo laboral y cotizando. Si el inquilino no da suficientes pruebas de solvencia, es aconsejable exigir garantías adicionales, más allá del mes de fianza: Exigir un depósito adicional: un importe a convenir que será retenido por el propietario y que será devuelto al finalizar el arrendamiento. Aval bancario: una entidad financiera se encarga del importe de las deudas del arrendatario. Fiador solidario: es aquel que garantiza con su patrimonio el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, en caso de no cumplir. Nunca estará de más la mayor información que pueda tener del futuro arrendatario y si no pone problemas en entregar todo lo que se le pide, mejor aún.
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