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Encontramos la casa de tus sueños

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2021-07-24
A partir de este junio, entra en vigor la nueva factura de la luz, que se aplicará a un total de 10,7 millones de casas en España. Según UCI, solo es aplicable a aquellas viviendas acogidas a la tarifa regulada, también conocida como PVPC (Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor). Por el contrario, no afectará a aquellos con una tarifa eléctrica de precios libres. Esta nueva factura de la luz afecta y preocupa a inquilinos y propietarios, por esto queremos saber cómo podemos ahorrar luz en casa. El objetivo de esta novedad es incentivar el consumo eléctrico en horas de menor demanda, como son las noches y fines de semana. Con esto se pretende evitar así la saturación de las infraestructuras y posibles inversiones futuras en las mismas, que el consumidor terminaría pagando. Pero, y según asegura UCI; si no establecemos cambios en casa, la nueva tarifa puede suponer un incremento del 10% en la factura, es decir, entre 58 y 80 euros más al año. Hacer lavadoras, secadoras y otros en la franja valle La nueva tarifa de la luz va por tramos horarios, y en función de ello, hay un precio u otro. El más caro es el tramo punta, que va desde las 10h a las 14h, y entre las 18h y las 22h, que es cuando menos están en casa la mayor parte de personas a diario si trabajan fuera. El tramo llano tiene un precio intermedio de horas que va de las 8h a las 10h y de las 14h a las 18h, y de 22h a 24h. Mientras que el tramo Valle, el más económico de todos, va de las 24h a 8 de la mañana y todas las horas de fines de semana y festivos nacionales. Por esto los expertos recomiendan poner lavadoras en las horas valle, pero especialmente el fin de semana para no molestar a los vecinos de 24 a 8 de la mañana, horas donde una mayor parte de la población está descansando. Revisar la potencia contratada UCI recomienda revisar la potencia contratada y fijarla en función de la necesidad real, pues muchos consumidores pagan un coste por una potencia que realmente no necesitan. Para saber la potencia que cada hogar necesita, hay que tener en cuenta los electrodomésticos que más usa. Entre los de más consumo energético: la calefacción eléctrica (1.000 – 2.000W), el horno (1.200 – 2.200W), el lavavajillas (2.200W) y la lavadora (1.500 W). Apagar el standby Muchas veces tenemos aparatos electrónicos en casa en modo standby cuando no los estamos usando. Y esto gasta electricidad de forma innecesaria. De manera que lo mejor es desenchufar todo aquello que no usemos. Otras maneras de ahorrar luz - Apostar por la entrada de luz natural lo máximo posible para iluminar una vivienda. - No dejar las luces encendidas sin necesidad. - No tener muchos puntos de luz en una estancia. - Usar bombillas LED que consumen menos.
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2021-05-05
El mercado inmobiliario en Vila-real, siempre es un ecosistema complejo donde entran en juego muchos matices, sensaciones, cuestiones políticas, sociales… y eso ocurre en una situación “normal” por lo que no hace falta indagar mucho para imaginar cómo está el mercado en estos meses de pandemia. La incertidumbre general y las situaciones personales están haciendo que cada operación que se está ejecutando sea más única y particular que nunca. Sin embargo, si hay unas operaciones que son 𝐞𝐬𝐩𝐞𝐜𝐢𝐚𝐥𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐥𝐢𝐜𝐚𝐝𝐚𝐬 son las ventas de viviendas heredadas por razones obvias y que desgraciadamente están muy de actualidad. El dolor y la consternación familiar no es el ambiente idóneo para tomar decisiones importantes, pero es ley de vida y hay veces en que no hay opción de postergar la cuestión. Por esta razón en nuestra Agencia estos meses estamos asesorando a muchas familias sobre esta cuestión tan importante y delicada. La venta de una herencia o proindiviso, es una operación donde 𝐞𝐥 𝐚𝐬𝐞𝐬𝐨𝐫𝐚𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐚𝐝𝐪𝐮𝐢𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐦𝐮𝐜𝐡𝐚 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐜𝐢𝐚. Hay que establecer un acuerdo beneficioso para todas las partes a partir de la voluntad conjunta de los partícipes y aquí entran en juego las necesidades, las aspiraciones económicas o las urgencias de cada uno para la venta. En Inmobiliaria Miró estamos siendo testigos de primera fila de estas circunstancias entre familias que se convierten en un primer momento en toda una pesadilla. Sabemos que las contradicciones, disputas y urgencias por vender los bienes heredados pueden tener como resultado 𝐦𝐚𝐥𝐚𝐬 𝐨𝐩𝐞𝐫𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐥𝐥𝐞𝐯𝐚𝐧 𝐚 𝐥𝐨𝐬 ‘cazadores 𝐝𝐞 gangas’ al aprovechamiento del conflicto familiar y la obtención de verdaderas oportunidades de negocio. Aunque hay miles de casos, las distintas aspiraciones de los herederos suele ser el principal foco de problemas. Cuando estamos ante situaciones de indivisibilidad jurídica (un bien que pierde su valor si se divide, como en el caso de una vivienda), hay varias alternativas para poder extinguir este tipo de proindiviso. Sin embargo, el conflicto entre las partes puede alargarse en el tiempo, provocando grandes distorsiones familiares y en ocasiones, provocando desaprovechar buenos momentos de mercado para la venta más provechosa del inmueble. Independientemente de las soluciones posibles, está claro que la mayor dificultad es la gestión emocional de los conflictos con familiares o personas cercanas. Por ello, siempre es una buena opción contar con un especialista que, por un lado, sepa cómo está el mercado, informarte sobre los gastos e impuestos que hay en una venta ( impuesto de sucesiones en la comunidad valenciana, plusvalia, notaria, etc.), pueda valorar profesionalmente el valor del inmueble, pueda plantear las mejores soluciones y por otro, pueda manejar la situación con más sangre fría y objetividad y así evitar el conflicto directo entre las partes. Si estás viviendo una situación similar, ten en cuenta que para nosotros es muy habitual y que podemos aconsejarte y ayudarte a ti y a tu familia para que una herencia no os termine dividiendo.
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2021-03-20
Desde que en el año 2015 el Tribunal Supremo empezó a revisar y cuestionar el reparto de los gastos derivados de la constitución de una hipoteca, varios han sido los cambios en la jurisprudencia. El último ha llegado este 27 de enero de 2021. Para poder hacer reclamaciones al banco sobre los gastos pagados hay que mirar en qué fecha fue constituida la hipoteca: antes o después del 19 de junio de 2019 ya que fue ese día cuando entró en vigor la Ley Reguladora del Crédito Inmobiliario. - Hipotecas constituidas después de la Ley Reguladora del Crédito Inmobiliario (19 de junio de 2019): El banco debe pagar todos los gastos a excepción de la tasación de la vivienda ya que el propietario tiene el derecho de elegir la sociedad de tasación que quiera y por tanto hace frente a ese coste. De esta manera, los gastos derivados de notaría, gestoría y registro de la propiedad son responsabilidad directa de la entidad bancaria. También, desde el 12 de noviembre de 2018, el banco debe pagar el impuesto único de actos jurídicos documentados (AJD) - Hipotecas constituidas antes de la Ley Reguladora del Crédito Inmobiliario (19 de junio de 2019): A pesar de que en diciembre de 2015 el Tribunal Supremo determinó que era abusivo que el banco impusiera al cliente el pago de la totalidad de los gastos, no determinó cuales en concreto debían devolver las entidades bancarias a los clientes por lo que quedaba a instancias de la audiencias provinciales. Esta falta de concreción y sus complicaciones es lo que ha zanjado la sentencia de enero de este año ya que afianza la posibilidad de reclamar por parte de los deudores. Sin embargo, dado el tiempo transcurrido hay que analizar con cuidado en cada situación si la cuestión está ya prescrita. En esta nueva situación, según una estimación realizada por la asociación Asufin para El País, para una hipoteca de 200.000€ constituida en 2008, el cliente podría recuperar 1.880€. De esta manera, si constituiste una hipoteca antes del 19 de junio de 2019 debes revisar cómo se distribuyeron los gastos por si la imposición de esos pagos fue abusiva y por tanto reclamar la parte que te corresponde con arreglo a la ley vigente. - Los bancos tienen que devolver al cliente la mitad de los gastos de notaría y todos los de gestoría, tasación y registro de la propiedad si en su día fueron impuestos al deudor (consumidor). - El cliente no puede reclamar la devolución de la otra mitad de los gastos de notaría, ni la del impuesto de actos jurídicos determinados (el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria).
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2021-01-19
🔴VIDEO🔴 Ahora mismo en Vila-real, muchos propietarios se enfrentan a uno de los mayores retos si quieren vender su propiedad. TODO HA CAMBIADO....La vida ha cambiado.y por lo tando el proceso de venta de una vivienda tambien. En proximos videos te iré contando estos cambios. En este pequeño video te quiero hablar de los 2 errores más comunes que cometen los propietarios a la hora de poner el precio de venta de su vivienda.. El error número 1 y mas extendido es el de poner el precio que tu pagaste por la propiedad. El precio que tu pagaste por la vivienda no determina su precio de venta. El precio lo determina el mercado actual, no el mercado en el que tu compraste tu casa. Los compradores no se dejarán convencer para que paguen más por una propiedad solo por que tu pagaste mucho. El error número 2 más comun entre los vendedores es sumar el coste total de la reforma o mejora que se haya hecho a la casa al precio de venta. Las reformas en la vivienda no necesariamente aumentan el precio de venta. Las mejoras pueden agregar valor a tu hogar, pero no todas las reformas agregan un valor igual al que gastaste en ellas. Por ejemplo, una reforma de la cocina de 7.000€ no significa que se deban agregar 7.000€ al precio de venta. Considera esto antes de gastar dinero para mejorar o actualizar cualquier parte de ua casa que planeas vender. Asesorate por un profesional antes de hacer nada. Trata de evitar que tu parte emocional afecte a tu sentido común, el sobreprecio es un error muy fácil de cometer que puede costarte dinero y tiempo al final. Si tu casa tiene un precio demasiado alto, puede ayudar a vender casas similares en su zona, que tengan un precio más bajo, en lugar de vender la tuya propia. Debido a que es probable que tu casa permanezca en el mercado por más tiempo, podría perder el interés del mercado, así como los compradores calificados. Cuanto más tiempo esté tu casa en el mercado, más probable que pierdas dinero como resultado de realizar pagos hipotecarios adicionales, pagar los impuestos, gastos de mantenimiento, gastos de comunidad, seguros, etc, etc..... Recuerda, el precio correcto ES CLAVE para una venta exitosa.   Tambien te puede interesar este post....
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Carla Ramos

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