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Noticias

2021-08-28
La nueva Ley de prevención y lucha contra el fraude fiscal aprobada por el gobierno nacional a principios de este verano trae muchos cambios en materia de vivienda. Algunos de los cambios empezarán a ser efectivos a partir del uno de enero de 2022 pero otros, han entrado en vigor en el momento de su aprobación. Valoración de inmuebles para el ITP y el ISyD A partir del uno de enero de 2022 el cálculo del impuesto de transmisiones patrimoniales así como el de sucesiones y donaciones, cambia la manera en la que se calcula. Según Hacienda, esta nueva fórmula dará más transparencia y seguridad jurídica y no tiene por qué suponer un aumento en la cantidad. Sin embargo, según expertos fiscales, en la práctica este cambio sí supondrá que aumenten las cantidades a pagar, al menos, en la mayoría de los casos. La base imponible de estos impuestos ya no será el valor real de los inmuebles, si no su valor de mercado. En esta nueva situación, el organismo autonómico ya no visitará ni comprobará el inmueble vendido, heredado o donado, sino que la base imponible será dicho valor de referencia aprobado por Catastro y será el contribuyente el que tenga que demostrar que este valor no se corresponde con el que realmente tiene el inmueble si así lo estima. El valor de mercado será calculado una vez al año a partir de la información facilitada por los Notarios y Registradores de los precios de transacciones de inmuebles y afectará tanto al ITP, como al ISyD y al Impuesto sobre el Patrimonio al comprar, heredar o recibir una donación de vivienda. Reducción del alquiler en el IRPF La nueva ley ya en marcha limita la reducción del 60% del alquiler de vivienda en el IRPF sólo a los ingresos incluidos en la autoliquidación. Esto es así por la modificación del artículo 23 de la Ley del IRPF. Los propietarios tampoco tendrán derecho a la desgravación si los rendimientos están erróneos en la autoliquidación aunque hayan sido regularizados por la Administración. Con la aplicación de esta nueva ley hay bastantes cambios y matices que tener en cuenta. Esto es sólo un resumen de algunas cuestiones importantes. Si estás pensando en llevar a cabo una operación inmobiliaria y tienes dudas, consúltanos sin compromiso.
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2021-07-24
A partir de este junio, entra en vigor la nueva factura de la luz, que se aplicará a un total de 10,7 millones de casas en España. Según UCI, solo es aplicable a aquellas viviendas acogidas a la tarifa regulada, también conocida como PVPC (Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor). Por el contrario, no afectará a aquellos con una tarifa eléctrica de precios libres. Esta nueva factura de la luz afecta y preocupa a inquilinos y propietarios, por esto queremos saber cómo podemos ahorrar luz en casa. El objetivo de esta novedad es incentivar el consumo eléctrico en horas de menor demanda, como son las noches y fines de semana. Con esto se pretende evitar así la saturación de las infraestructuras y posibles inversiones futuras en las mismas, que el consumidor terminaría pagando. Pero, y según asegura UCI; si no establecemos cambios en casa, la nueva tarifa puede suponer un incremento del 10% en la factura, es decir, entre 58 y 80 euros más al año. Hacer lavadoras, secadoras y otros en la franja valle La nueva tarifa de la luz va por tramos horarios, y en función de ello, hay un precio u otro. El más caro es el tramo punta, que va desde las 10h a las 14h, y entre las 18h y las 22h, que es cuando menos están en casa la mayor parte de personas a diario si trabajan fuera. El tramo llano tiene un precio intermedio de horas que va de las 8h a las 10h y de las 14h a las 18h, y de 22h a 24h. Mientras que el tramo Valle, el más económico de todos, va de las 24h a 8 de la mañana y todas las horas de fines de semana y festivos nacionales. Por esto los expertos recomiendan poner lavadoras en las horas valle, pero especialmente el fin de semana para no molestar a los vecinos de 24 a 8 de la mañana, horas donde una mayor parte de la población está descansando. Revisar la potencia contratada UCI recomienda revisar la potencia contratada y fijarla en función de la necesidad real, pues muchos consumidores pagan un coste por una potencia que realmente no necesitan. Para saber la potencia que cada hogar necesita, hay que tener en cuenta los electrodomésticos que más usa. Entre los de más consumo energético: la calefacción eléctrica (1.000 – 2.000W), el horno (1.200 – 2.200W), el lavavajillas (2.200W) y la lavadora (1.500 W). Apagar el standby Muchas veces tenemos aparatos electrónicos en casa en modo standby cuando no los estamos usando. Y esto gasta electricidad de forma innecesaria. De manera que lo mejor es desenchufar todo aquello que no usemos. Otras maneras de ahorrar luz - Apostar por la entrada de luz natural lo máximo posible para iluminar una vivienda. - No dejar las luces encendidas sin necesidad. - No tener muchos puntos de luz en una estancia. - Usar bombillas LED que consumen menos.
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2021-05-05
El mercado inmobiliario en Vila-real, siempre es un ecosistema complejo donde entran en juego muchos matices, sensaciones, cuestiones políticas, sociales… y eso ocurre en una situación “normal” por lo que no hace falta indagar mucho para imaginar cómo está el mercado en estos meses de pandemia. La incertidumbre general y las situaciones personales están haciendo que cada operación que se está ejecutando sea más única y particular que nunca. Sin embargo, si hay unas operaciones que son 𝐞𝐬𝐩𝐞𝐜𝐢𝐚𝐥𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐥𝐢𝐜𝐚𝐝𝐚𝐬 son las ventas de viviendas heredadas por razones obvias y que desgraciadamente están muy de actualidad. El dolor y la consternación familiar no es el ambiente idóneo para tomar decisiones importantes, pero es ley de vida y hay veces en que no hay opción de postergar la cuestión. Por esta razón en nuestra Agencia estos meses estamos asesorando a muchas familias sobre esta cuestión tan importante y delicada. La venta de una herencia o proindiviso, es una operación donde 𝐞𝐥 𝐚𝐬𝐞𝐬𝐨𝐫𝐚𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐚𝐝𝐪𝐮𝐢𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐦𝐮𝐜𝐡𝐚 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐜𝐢𝐚. Hay que establecer un acuerdo beneficioso para todas las partes a partir de la voluntad conjunta de los partícipes y aquí entran en juego las necesidades, las aspiraciones económicas o las urgencias de cada uno para la venta. En Inmobiliaria Miró estamos siendo testigos de primera fila de estas circunstancias entre familias que se convierten en un primer momento en toda una pesadilla. Sabemos que las contradicciones, disputas y urgencias por vender los bienes heredados pueden tener como resultado 𝐦𝐚𝐥𝐚𝐬 𝐨𝐩𝐞𝐫𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐥𝐥𝐞𝐯𝐚𝐧 𝐚 𝐥𝐨𝐬 ‘cazadores 𝐝𝐞 gangas’ al aprovechamiento del conflicto familiar y la obtención de verdaderas oportunidades de negocio. Aunque hay miles de casos, las distintas aspiraciones de los herederos suele ser el principal foco de problemas. Cuando estamos ante situaciones de indivisibilidad jurídica (un bien que pierde su valor si se divide, como en el caso de una vivienda), hay varias alternativas para poder extinguir este tipo de proindiviso. Sin embargo, el conflicto entre las partes puede alargarse en el tiempo, provocando grandes distorsiones familiares y en ocasiones, provocando desaprovechar buenos momentos de mercado para la venta más provechosa del inmueble. Independientemente de las soluciones posibles, está claro que la mayor dificultad es la gestión emocional de los conflictos con familiares o personas cercanas. Por ello, siempre es una buena opción contar con un especialista que, por un lado, sepa cómo está el mercado, informarte sobre los gastos e impuestos que hay en una venta ( impuesto de sucesiones en la comunidad valenciana, plusvalia, notaria, etc.), pueda valorar profesionalmente el valor del inmueble, pueda plantear las mejores soluciones y por otro, pueda manejar la situación con más sangre fría y objetividad y así evitar el conflicto directo entre las partes. Si estás viviendo una situación similar, ten en cuenta que para nosotros es muy habitual y que podemos aconsejarte y ayudarte a ti y a tu familia para que una herencia no os termine dividiendo.
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2021-03-20
Desde que en el año 2015 el Tribunal Supremo empezó a revisar y cuestionar el reparto de los gastos derivados de la constitución de una hipoteca, varios han sido los cambios en la jurisprudencia. El último ha llegado este 27 de enero de 2021. Para poder hacer reclamaciones al banco sobre los gastos pagados hay que mirar en qué fecha fue constituida la hipoteca: antes o después del 19 de junio de 2019 ya que fue ese día cuando entró en vigor la Ley Reguladora del Crédito Inmobiliario. - Hipotecas constituidas después de la Ley Reguladora del Crédito Inmobiliario (19 de junio de 2019): El banco debe pagar todos los gastos a excepción de la tasación de la vivienda ya que el propietario tiene el derecho de elegir la sociedad de tasación que quiera y por tanto hace frente a ese coste. De esta manera, los gastos derivados de notaría, gestoría y registro de la propiedad son responsabilidad directa de la entidad bancaria. También, desde el 12 de noviembre de 2018, el banco debe pagar el impuesto único de actos jurídicos documentados (AJD) - Hipotecas constituidas antes de la Ley Reguladora del Crédito Inmobiliario (19 de junio de 2019): A pesar de que en diciembre de 2015 el Tribunal Supremo determinó que era abusivo que el banco impusiera al cliente el pago de la totalidad de los gastos, no determinó cuales en concreto debían devolver las entidades bancarias a los clientes por lo que quedaba a instancias de la audiencias provinciales. Esta falta de concreción y sus complicaciones es lo que ha zanjado la sentencia de enero de este año ya que afianza la posibilidad de reclamar por parte de los deudores. Sin embargo, dado el tiempo transcurrido hay que analizar con cuidado en cada situación si la cuestión está ya prescrita. En esta nueva situación, según una estimación realizada por la asociación Asufin para El País, para una hipoteca de 200.000€ constituida en 2008, el cliente podría recuperar 1.880€. De esta manera, si constituiste una hipoteca antes del 19 de junio de 2019 debes revisar cómo se distribuyeron los gastos por si la imposición de esos pagos fue abusiva y por tanto reclamar la parte que te corresponde con arreglo a la ley vigente. - Los bancos tienen que devolver al cliente la mitad de los gastos de notaría y todos los de gestoría, tasación y registro de la propiedad si en su día fueron impuestos al deudor (consumidor). - El cliente no puede reclamar la devolución de la otra mitad de los gastos de notaría, ni la del impuesto de actos jurídicos determinados (el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria).
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Que dicen de nosotros...

Víctor Benlloch
Me asesoraron en todo momento sobre la venta. Muy cercanos y profesionales.Sin duda los recomendaría.
Asela Vicent
Rapidez, seriedad y profesionalidad, ha sido un acierto contratar vuestros servicios.
Felix Blanch
Rapidez para enseñar el piso y encontrar un comprador en un breve tiempo.
Juanjo B.
Ante todo te asesoran que es lo que realmente necesitas y se centran en tus posibilidades.Ponte en sus manos sin dudarlo
Francisco José Pastor
Gracias a la dedicación y empeño que pusieron, ayudándome en los detalles más significativos, lograron vender mi piso.
Rubén G.G.
Muy profesionales. Rapidez. Seriedad. Compromiso. Recomendable 100%.
Maria Queral
destacan por su profesionalidad ,simpatía . gracias a ellos vendimos nuestra vivienda en mes y medio.
Javier P.
Siguiendo los pasos y consejos que nos marcó Alex pudimos vender nuestra vivienda en 6 días!
Noelia H.
Tanto José como Alex son unos grandes profesionales. De confianza, me han vendido el piso que yo creía invendible.
Manuel Cantavella
Grandes profesionales: conocedores del mercado y de los productos que venden.
Manuel Mabora
Enseguida te orientan con los precios y consiguen una solución en tiempo récord. Un servicio muy profesional.
Nacho Cantó Blanes
Profesionales que cuidan hasta el más mínimo detalle al con el cliente y realizar la venta de la vivienda.
.
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25 mayo 2017

 

 

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