🏢 Descripción del inmueble
Se ofrece en venta este local comercial diáfano situado en la Calle Jaume Roig nº 8, puerta 4, en Vila-real (Castellón). Ubicado en la planta baja de un edificio residencial construido en el año 2002, el inmueble presenta una excelente conservación, con fachada limpia, acceso directo desde la calle y una zona tranquila pero próxima a todos los servicios.
Cuenta con 39 m² construidos (37,5 m² útiles) distribuidos en un único espacio diáfano con un aseo, instalaciones de agua y luz operativas y una altura de techos de 3,25 metros, que permite una gran versatilidad en su distribución interior. La puerta metálica de acceso tipo garaje ofrece practicidad y seguridad.
🏠 Doble uso: local comercial o estudio vivienda
Una de las principales ventajas de este inmueble es su doble potencial de uso:
Esta posibilidad abre la puerta a nuevas opciones de comercialización o inversión, ya sea como local o como vivienda.
💶 Rentabilidad y gastos reducidos
En caso de llevarse a cabo la transformación en vivienda, se estima que el estudio podría alquilarse entre 500 EUR y 550 EUR mensuales, lo que supone una alta rentabilidad sobre el valor de adquisición.
Además, los gastos fijos del inmueble son mínimos:
No se pagan gastos de comunidad, lo cual reduce considerablemente el coste de mantenimiento.
IBI anual: solo 175 EUR.
También puede transformarse en una vivienda tipo estudio, ya que cuenta con un proyecto técnico de cambio de uso aprobado por el Ayuntamiento de Vila-real. El único requisito pendiente para formalizar el cambio es la compra de una plaza de garaje, tal y como exige la normativa urbanística local.
Puede mantenerse como local comercial para actividad profesional o como almacén/oficina.
Locales, Venta, Piscinas
Vila-real, Castellón
38m2 const. 37m2 util Ref.: 1765065
Precio: 39.500 €
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